Data: 22 de outubro de 2026
Horário: 13h as 19h
Local: Edifício Rudenas
Endereço: Rua Nove de Março, nº 337, Sala 309 – Centro – SINDICONT Joinville e Região
Instrutor: MÁRCIO MEDEIROS
Objetivo do Curso
Apresentar, de forma prática e técnica, a metodologia de cálculo da CBS e do IBS aplicável às operações com bens imóveis, abordando a formação da base de cálculo, a aplicação dos redutores, os regimes específicos, o aproveitamento de créditos e os impactos econômicos da Reforma Tributária sobre compra e venda, locação, incorporação imobiliária, loteamento e serviços de construção civil.
Público-Alvo do Curso
Este treinamento é destinado a profissionais que atuam ou assessoram operações imobiliárias e que necessitam compreender, de forma técnica e prática, os cálculos da CBS e do IBS introduzidos pela Reforma Tributária. Destina-se especialmente a: • Advogados tributaristas, imobiliários, societários e empresariais • Contadores, auditores e consultores tributários • Diretores, gerentes e coordenadores das áreas fiscal, tributária, contábil, financeira e de controladoria • Incorporadoras, construtoras e loteadoras • Holdings imobiliárias e empresas patrimoniais • Imobiliárias e administradoras de bens imóveis • Empresas de construção civil e prestadores de serviços de engenharia • Sociedades de Propósito Específico (SPEs) e Sociedades em Conta de Participação (SCPs) • Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) e gestores de ativos imobiliários • Family Offices e gestores de patrimônio imobiliário • Instituições financeiras, cooperativas de crédito e empresas de securitização com atuação no mercado imobiliário. • Avaliadores, peritos, corretores de imóveis e consultores imobiliários • Procuradores, auditores fiscais e demais agentes públicos envolvidos com a tributação das operações imobiliárias • Professores, pesquisadores e estudantes de pós-graduação nas áreas tributária, contábil, imobiliária e empresarial Pré-requisito recomendado: conhecimentos básicos de tributação e operações imobiliárias, sendo especialmente indicado para profissionais que desejam aprofundar a aplicação prática da Reforma Tributária por meio de cálculos, estudos de caso e análises econômico-financeiras.
Conteúdo Programático
- Estrutura da Tributação das Operações Imobiliárias
- Regime específico das operações com bens imóveis
- Hipóteses de incidência da CBS e do IBS
- Fato gerador nas diferentes operações imobiliárias
- Contribuintes e responsáveis tributários
- Definição da base de cálculo
- Cálculos na Compra e Venda de Imóveis
- Formação da base de cálculo
- Aplicação das alíquotas da CBS e do IBS
- Valor de referência nas operações imobiliárias
- Venda à vista e venda parcelada
- Permutas com e sem torna
- Estudos práticos de apuração
- Redutor de Ajuste
- Conceito e finalidade
- Cálculo do redutor
- Atualização monetária
- Limitações legais
- Controle individual por imóvel
- Reflexos financeiros na tributação
- Redutor Social
- Hipóteses de aplicação
- Imóveis residenciais, lotes residenciais e aluguel residencial
- Forma de cálculo
- Utilização proporcional em pagamentos parcelados
- Casos práticos
- Cálculos na Locação de Imóveis
- Formação da base tributável
- Exclusões permitidas
- Tributação da locação residencial e comercial
- Pessoa física e pessoa jurídica
- Simulações práticas
- Incorporação Imobiliária
- Tributação da incorporação
- Receitas durante a obra
- Vendas financiadas
- Patrimônio de afetação
- Comparação entre regime específico e regime regular
- Exercícios de apuração
- Parcelamento do Solo (Loteamentos)
- Tributação das receitas
- Regime específico
- Cálculo sobre receita recebida
- Comparação entre os regimes
- Casos práticos
- Construção Civil
- Prestação de serviços de construção civil
- Empreitada total e parcial
- Fornecimento de materiais
- Construção por administração
- Formação da base de cálculo
- Exercícios práticos
- Créditos da CBS e do IBS
- Regras de creditamento
- Créditos na construção civil
- Créditos na incorporação
- Créditos em operações imobiliárias
- Restrições e limitações
- Estudos de caso
- Estudos Comparativos e Simulações
- Comparação entre o regime atual e a Reforma Tributária.
- Simulações completas de apuração.
- Impactos econômicos para incorporadoras, construtoras, loteadoras e holdings imobiliárias.
- Planejamento tributário e precificação dos empreendimentos.
- Principais riscos e oportunidades na transição para o novo sistema tributário.
MÁRCIO MEDEIROS
É contador especializado em contabilidade imobiliária e construção civil, especialista em regularização de obras na Receita Federal, especialista em Holding Familiar, pós-graduado em Auditoria, Perícia Contábil e Planejamento Tributário, palestrante e professor por diversas instituições.
É idealizador da Márcio Medeiros Educação, escola de ensino contábil e tributário voltada para o setor imobiliário e construção civil, com mais de 1.500 alunos.
Ceo da Edifique Contabilidade Especializada em Construção Civil Ltda.
Ceo da Edificar Consultoria Empresarial Ltda.
Investimento/Inscrição:
Associado SINDICONT Joinville e região R$ 310,00
Contador em dia com o CRSC R$ 370,00
Parceiros – SESCON/SC CEFIJO /SIMPESC ou SETRACAJO R$ 430,00
Demais interessados R$ 510,00
Incluso certificado e apostila digital e coffee-break.
Pagamento via boleto bancário + envio de NF
Para mais informações: cursos@sindicontjoinville.com.br ou no WhatsApp (47) 99736-0247 com Fátima.
INFORMAÇÕES GERAIS:
– O Sindicont Joinville reserva-se o direito de cancelar o curso caso não seja atingido o número mínimo de inscritos.
– Com o curso confirmado, em caso de desistência por parte do participante, não haverá devolução do valor pago, nem a possibilidade de utilização do crédito em outros treinamentos promovidos pelo Sindicont Joinville.
– O certificado e a apostila digital serão enviados por e-mail ao responsável pela inscrição.
– Após a confirmação do curso e a emissão do boleto, a inscrição será considerada efetivada. A ausência do participante no dia do treinamento não caracteriza cancelamento. Caso necessário, é permitida a substituição do participante, garantindo o aproveitamento da vaga.